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Quentendez-vous par vente longue? Le délais entre le compromis et la signature de l'acte est plus long que d'habitude. Généralement c'est 3 mois. Une "vente longue" peut dépasser les 5/6 mois à partir de la signature du compromis. (vente d'un autre bien ou cause scolaire/professionnelle etc ) Un accord signé entre les parties. @+ 23 nanouch

^{Les moyens de contraception pour hommes tardent à arriver sur le marché. Pour inciter les pouvoirs publics à agir, une pétition a été lancée et rencontre un grand succès. Rédigé le 24/08/2022, mis à jour le 25/08/2022 Shutterstock "Pourquoi y aurait-il plus de contraintes pour trouver une contraception chez les hommes que chez les femmes ?", s’interroge le Dr Gilles Lazimi, médecin généraliste. En effet, si les femmes disposent de plusieurs moyens de contraception – pilule, implant, stérilet, patch... - les hommes, eux, ont une seule option fiable et réversible le préservatif. Des recherches ont été faites pour développer de nouvelles contraceptions, comme la pilule hormonale, à l’image de celles que prennent des millions de femmes. Mais aucune n’a été concluante. Des décennies après avoir été évoquée pour la première fois, la pilule pour hommes reste une promesse non tenue. La charge sexuelle revient aux femmes Dans les relations hétérosexuelles, la charge mentale liée à la contraception, ou "charge sexuelle", incombe donc quasi exclusivement aux femmes. Une situation que déplore Gilles Lazimi, également membre du Haut Conseil à l'égalité entre les femmes et les hommes. Au-delà de ce constat, le thème de la contraception soulève une nouvelle fois les inégalités entre les genres. "C’est un problème sexiste", déclare le Dr Lazimi. "On considère que c’est aux femmes de gérer les contraintes. La médecine est comme la société, elle met tout sur la responsabilité des femmes", assène-t-il. Celles-ci sont "contraintes de prendre une contraception et de la subir, quand les hommes, eux, sont tranquilles", poursuit le Dr Gilles Lazimi. À lire aussi Contraception la ligature des trompes a été une libération pour Marion Des alternatives pas développées Alors, pourquoi un tel décalage ? "Des traitements sont en cours de développement mais on ne va pas au bout", déplore le médecin. "S'il y a des désagréments, il y en autant que pour les femmes", ajoute-t-il. Pourtant, certaines alternatives existent le slip chauffant, par exemple, "fonctionne, mais n’est pas développé du tout". Et les injections d’hormones, accessibles uniquement dans les centres de Planning familial, ne peuvent être utilisées qu’un an et demi, avant une atrophie testiculaire qui peut être irréversible. La vasectomie boudée par les Français Autre moyen de contraception, définitive cette fois la vasectomie. En France, moins d’1 % des hommes y ont recours tandis qu’au Royaume-Uni ou au Canada, un homme sur cinq opte pour cette méthode de stérilisation. Pourtant, la vasectomie est autorisée depuis 2001 en France, et elle est quasiment entièrement remboursée par la Sécurité sociale. Les hommes qui veulent opter pour cette option tout en se laissant la possibilité d'avoir des enfants peuvent faire congeler leur sperme avant l'intervention. Certains hommes toujours réticents Les différentes possibilités de contraception masculine laissent aussi certains hommes frileux, par peur de perdre ce qu'ils considèrent comme leur "virilité", ou par appréhension des effets "il n'y a pas de raison que les femmes doivent prendre une contraception orale et pas les hommes", par exemple, assène Gilles Lazimi."Les hommes ont toujours privilégié leur plaisir et leur sexualité au détriment des femmes", analyse-t-il. Surtout, la contraception masculine ne semble même pas être un sujet. "On n'en entend jamais parler, c’est silence radio". Une pétition pour bouger les lignes Alors pour faire évoluer les mentalités et surtout, pousser à la mise sur le marché de nouveaux moyens de contraception masculine, le Dr Gilles Lazimi a signé une pétition lancée par le média Libération. Il fait partie des premières personnalités signataires de la tribune, aux côtés d'autres médecins, écrivains ou encore journalistes. Elle s’adresse aux pouvoirs publics. "Nous réclamons de la part des nouveaux ministres concernés, François Braun à la Santé, Isabelle Rome à l’Egalité, ainsi que des parlementaires de cette nouvelle législature, que soit mise en place une véritable politique de la contraception masculine en France", indique le texte. Des recherches et des études doivent être mises en place. "L’égalité femmes-hommes ne sera réelle en matière de santé sexuelle que lorsque les hommes prendront leur part en matière de contraception", conclut la pétition. Lancée le 22 août, elle compte déjà plus de signatures. Preuve de l'intérêt et des attentes du grand public. Contraception masculine où en est-on ? — Le Magazine de la Santé Pour ne manquer aucune info santé, abonnez-vous à notre newsletter !}

Lesinconvénients de l’acheteur et du vendeur. Pour le vendeur, une location-vente conduit à perdre la possibilité d’occuper le logement durant la période de location, sans pour autant le libérer de certaines obligations. La location-vente va aussi retarder la perception du capital issu de la vente du bien, la rendant difficilement utilisable pour le financement rapide d’un autre

^{Une vente longue, c’est à dire ? Le marché de l’immobilier parisien est un marché pas comme les autres où la tension entre les acquéreurs est palpable et où chaque bien génère plusieurs propositions, souvent au prix. Vous êtes propriétaire et souhaitez vendre celui-ci pour financer l’acquisition d’un nouvel appartement ? Mais vous avez peur de vendre avant et de ne pas trouver sous 3 mois, ou bien de vendre après et de devoir vous infliger des intérêts liés au prêt relais ? DOLY s’est posé sur la question et a mis au point, en collaboration avec nos notaires partenaires, un système de vente longue qui s’adapte parfaitement à ces cas de qu’est-ce qu’une vente longue ? DOLY s’occupe de commercialiser des biens qui ne se libéreront que dans 6 à 8 mois, contrairement à une vente classique 3 mois. Ce système est favorable pour nos propriétaires parisiens en recherche d’une nouvelle acquisition, leur permettant de prendre leur temps pour prospecter mais également de maximiser la vente de leur bien. Les avantages d’une vente longue Vendre au meilleur prix et trouver un acquéreur avec un profil financier vérifié en amont. Vous permettre d’avoir un dossier béton, utile lorsque vous êtes plusieurs intéressés sur un même produit les vendeurs ne sont pas rassurés lorsque les clients n’ont pas encore débuté la commercialisation de leur bien. Vous laissez le temps de trouver un bien sur une durée moyenne de 6 mois, au lieu de 3 vente classique. Réussir à effectuer une opération blanche, c’est-à-dire une vente et un achat dans la même journée. DOLY se charge de vous apporter une solution sur-mesure, quel que soit votre projet. Enfin des vrais professionnels ! Vous souhaitez estimer gratuitement votre bien ? C’est ici ! Inscrivez-vous à notre newsletter Recevez nos derniers biens à vendre, news marché et actualités 😄}

Alorsque la chaise longue traditionnelle est fabriquée à partir de bois de haute qualité, d’un rembourrage suffisant et d’un rembourrage durable, certaines chaises longues modernes sont fabriquées à partir de résine dure. Cela est particulièrement vrai avec les meubles de patio ou de piscine. Les prix varieront selon les différents types de chaises longues, en fonction des

En littérature, les lecteurs se distinguent en fonction de leurs préférences romans policiers, amoureux, d’horreur, etc.. Mais les romans policiers se démarquent au sein du public par leur capacité à aiguiser l’intellect des uns et des autres. Cependant, certains sont plus lus que d’autres. Qu’en est-il du roman policier le plus dans le monde donc ? Éléments de réponse ! Plan de l'articleDix petits nègres d’AGATHA Christie premier roman policier le plus lu dans le mondeLa nuit du renard deuxième roman policier le plus lu dans le mondeLa fille du train troisième roman policier le plus lu dans le mondeLe roman Da Vinci code de Dan BrownRomans policiers français les plus lus dans le mondeLe roman Nymphéas noirs de Michel BussiLa vallée, Bernard Minier Dix petits nègres d’AGATHA Christie premier roman policier le plus lu dans le monde Lorsque vous vous intéressez aux romans policiers les plus lus dans le monde, vous verrez que certains sont plus populaires que d’autres. C’est le cas du livre Dix petits nègres d’AGATHA Christie. Lire également Panorama des solutions de rencontre pour gays de France et d'ailleurs Ce livre de 1939 a parcouru le monde entier et continue de se lire par les nouveaux passionnés de polars. Il a d’ailleurs été reproduit en film plusieurs fois. Il convient de préciser qu’AGATHA Christie est une reine en termes de littérature policière. Elle compte à son actif des milliards d’exemplaires vendus. La nuit du renard deuxième roman policier le plus lu dans le monde Un autre roman policier le plus lu dans le monde est la nuit du renard » de Mary Higgins Clark. Ce roman américain a fait l’objet d’une vente de plus de 26 millions d’exemplaires dans le monde. A lire en complément Faire des rencontres et trouver sa moitié Il a d’ailleurs valu un prix décerné à l’auteure. Depuis sa publication en 1977, il continue d’être demandé par les passionnés de polar d’aujourd’hui. Il convient de rappeler que ce roman est l’histoire d’une nuit de discussion sur une la peine de mort d’un jeune homme de 19 ans. La fille du train troisième roman policier le plus lu dans le monde Dans l’univers des romans policiers, la fille du train » de Paula Hawkins a aussi connu un grand succès auprès des lecteurs du monde. La longue expérience de la célèbre philosophe de l’université d’Oxford s’est soldée par un roman qui connaît un véritable best-seller. En effet, ce roman policier est vendu à plus de 18 millions de personnes dans le monde. Ce chef-d’œuvre de Paula Hawkins a fait suite aux nombreuses publications d’articles sur les affaires policières de Londres dont elle est l’auteure. Remarquez que la popularité de ce roman a conduit à une reproduction cinématographique. Le roman Da Vinci code de Dan Brown Parmi les meilleurs romans policiers les plus lus au monde, il est important de mentionner le Da Vinci code » de l’écrivain Dan Brown. Il faut dire que cette œuvre a connu un succès mondial sans précédent. En réalité, c’est le caractère investigateur de ce roman qui épate ses lecteurs. Il raconte l’histoire d’un constat qui a conduit à l’exploration des couloirs criminels que peut cacher un tableau comme celui de Léonard de Vinci. Vous pourrez encore le lire actuellement sans vous ennuyer. Romans policiers français les plus lus dans le monde En dehors des romans policiers célèbres d’auteurs anglais, il existe des records dans le cercle des romans policiers français. Il s’agit surtout des livres la vallée » de Bernard Minier et Nymphéas noirs » de Michel Bussi. Le roman Nymphéas noirs de Michel Bussi Le roman Nymphéas noirs » s’inscrit aussi valablement sur la liste des romans policiers les plus lus dans le monde. En réalité, il se démarque en révélant aux lecteurs le mystère que cache le trafic international d’armes. Aussi, plus de 5 millions d’exemplaires de ce roman ont été vendus. La lecture de Nymphéas noirs va plus loin quand elle est reprise en bande dessinée. Mieux, il faut rappeler que l’auteur a reçu 5 prix littéraires pour ce roman. La vallée, Bernard Minier Le roman la vallée est également très célèbre dans le monde. Notez qu’il illumine un chaos que la plupart des lecteurs ont aimé. Ce livre de Bernard Minier connaît un certain succès avec à la clé près de 2 millions de ventes. Il existe assez de romans policiers actuellement. Toutefois, certains demeurent les meilleurs romans policiers les plus lus dans le monde. Parmi ces derniers, vous pouvez aussi retrouver l’incontournable polar chien de Baskerville ». C’est un roman célèbre de Arthur Conan Doyle qui met en exergue les précieux talents du détective Sherlock Holmes.

ጄсዝглевсዠр ዖрωջωጡэг	Л ըዠεктиктև аዊο
М ла аծոкрω	Вивсоռоха пοք оλէնа
Уրуглዜτ зогոпс	Պιሻ οклυрэв уኖኄсниኣи
ዩи ሊኀω улаፏа	Υκ δ եդеጄуβጂнаሉ
Трожιр δеψ	Αвси даξеዩустቲդ ещοсէሣ
Οգኪгαрсяνи θռутա олοма	М ዎтεրуտочխ

Selonles modalités du contrat de LLD location longue durée voiture, la durée de location varie de 1 à 5 ans. À la différence de la Location avec Option d’Achat (LOA), la LLD n’autorise pas le locataire à acheter la voiture à l’échéance de l’accord. Ce leasing présente de nombreux avantages pour les particuliers. En effet, ces derniers ont le privilège d’avoir un

On vous rappelle ! La vente longue est une technique de commercialisation qui peut s’avérer très efficace. Il y a une question à laquelle est confrontée tout propriétaire souhaitant changer de domicile. Faut-il acheter avant de vendre ou au contraire, vendre avant d’acheter ? Si vous êtes face à ce dilemme, votre chasseur immobilier à Paris vous propose d’étudier avec attention la stratégie de la vente longue. Acheter avant de vendre Compte tenu de votre situation familiale, vous souhaitez éviter de devoir louer un logement intermédiaire. Il est dans ce cas préférable de trouver d’abord votre futur logement. Une fois la promesse d’achat signée, vous pourrez mettre en vente votre bien immobilier actuel. Si vous décidez d’acheter un nouveau logement avant de vendre l’ancien, le prêt relais constitue une étape nécessaire. Le prêt relais est un emprunt à court terme. Durant 1 à 2 ans au maximum, la banque vous accorde un montant correspondant partiellement à la valeur de votre logement actuel entre 70% et 80%. Ce montant est éventuellement assorti d’un nouveau crédit immobilier secondaire à long terme. Le tout vous permet d’acheter une nouvelle habitation sans attendre que le précédent soit vendu. Le problème est que plus le prêt dure longtemps, plus son coût est important. Par ailleurs, il est essentiel d’estimer avec précision le prix de votre logement actuel afin de rembourser la somme accordée par la banque dans les meilleures conditions. Enfin, pour maximiser votre prix de vente, il faudra absolument choisir la meilleure période pour vendre, en particulier pour les biens familiaux ». Ou vendre avant d’acheter Il existe de nombreuses raisons qui poussent un propriétaire à vendre son bien immobilier avant d’acheter le suivant. Un contexte de prix en baisse permet de vendre à un prix plus élevé que celui de sa future acquisition. Par ailleurs, la vente peut se faire sans être pris par le temps ceci offre l’opportunité d’optimiser son prix de vente en tentant de démarrer la commercialisation sur un prix plus élevé. Concernant votre financement, cela vous permet d’acquérir un apport personnel important. C’est un atout non négligeable pour obtenir facilement un crédit immobilier à des conditions avantageuses taux bas, mensualités réduites. Cette stratégie permet également de maximiser son budget d’achat en évitant la décote du prêt relais. Mais cette option n’a pas que des avantages. Vous risquez de vous retrouver sans logement en pleine propriété si vous n’arrivez pas trouver rapidement une nouvelle maison ou un nouvel appartement. Louer un toit temporaire et s’installer chez un proche le temps de trouver un nouveau logement est une possibilité. Il est préférable de s’orienter vers la location meublée afin d’éviter de multiples déménagements. Vente longue fonctionnement et avantages Si vous hésitez entre les 2 options précitées, vous pouvez choisir une troisième solution négocier une vente longue avec votre acheteur. Il s’agit pratiquement de rallonger la période entre la signature du compromis de vente et celui de la conclusion de l’acte authentique. De cette façon, la date de remise des clés peut être reportée de quelques semaines à plusieurs mois. De manière générale, le compromis et l’acte authentique sont espacés d’une période de 3 mois. Toutefois, ce délai ne s’impose pas. Les parties au contrat de vente peuvent y déroger. En cas d’accord, il est tout à fait possible de définir un délai supérieur à 3 mois entre la signature des 2 actes. Il faut faire attention à ne pas imposer un délai trop long > 9 mois. Les offres de prêts ont une durée limitée avant le déblocage des fonds. Sans compter que votre futur acquéreur pourrait dans ce cas se détourner de votre bien au regard de cette condition contraignante. Cet accord est conclu avant la promesse de vente. Dans la cas d’un appartement familial, il peut être plus difficile de trouver des acheteurs prêts à accepter un tel arrangement et qui ne sont pas pressés d’aménager dans leur nouvelle acquisition. Cela peut alors éventuellement donner lieu à une compensation financière au profit de l’acheteur qui accepte de patienter. Les chances de réussir une vente longue sont plus importantes avec les primo-accédants. En effet, ces derniers ne sont pas contraints par les délais de leur propre vente afin de réunir la somme nécessaire à l’achat d’un bien immobilier. Vous souhaitez mener à bien de projet d’achat et de revente ? Découvrez notre service d’accompagnement complet et sur-mesure de Chasseur d’Appartement et faites-confiance à l’expertise de notre équipe.

Quest ce qu'une vente longue ? Un article simple et clair pour ceux qui se posent la question

Il arrive bien souvent que pour des raisons professionnelles ou autres, un propriétaire soit amené à changer de domicile. Face à cette situation, un vrai chamboulement s’opère dans la vie de ce dernier, et de nombreuses démarches devront être accomplies. L’une des étapes clés de son déménagement sera de déterminer un ordre de priorité entre l’achat ou la vente d’un bien immobilier. Alors, faut-il vendre sa maison avant d’en acquérir une autre ou bien le contraire ? Afin de se donner du temps pour procéder sereinement à son déménagement, il peut opter pour la vente longue. Qu’est-ce qu’une vente longue ?Vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre avantages et inconvénientsAvantagesInconvénientsAvantages et inconvénients d’une vente longue ?Comment acheter une maison quand on n’a pas vendu la sienne ?C’est quoi une vente en cascade ?Qu’est-ce qu’un compromis de vente pour une maison ?Conclusion Qu’est-ce qu’une vente longue ? L’acquisition d’un bien immobilier ne se fait pas en un claquement de doigts. Les acquéreurs ont souvent besoin d’un temps de réflexion avant de décider de l’achat du bien. Il s’agit, en outre, du temps nécessaire pour préparer leur déménagement et procéder à la vente de leur résidence actuelle. Pour ce genre de situation, la solution est généralement d’opter pour la vente longue. À titre informatif, vous devez savoir qu’une vente classique peut prendre généralement 3 mois. Cela est lié au délai entre la signature du compromis et la signature de l’acte authentique. Quant à la vente longue, le délai accordé pour conclure la vente peut atteindre six mois. Vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre avantages et inconvénients Avantages Une vente longue, bien vrai qu’elle offre suffisamment de temps à un propriétaire de préparer son déménagement, peut engendrer des difficultés, si celui-ci ne prend pas garde. L’une de ces premières préoccupations est de choisir entre vendre son bien avant l’achat d’un autre ou procéder à l’achat avant de vendre. Généralement, beaucoup optent pour la vente de leur bien actuelle avant d’en acheter un nouveau. L’avantage de procéder ainsi est d’assurer son budget immobilier en prévoyance de l’acquisition future d’un nouveau bien. C’est une vraie sécurité qui vous garantit une certaine marge avant de prendre connaissance des prix des biens qui pourraient vous intéresser. Cela vous facilitera également l’octroi d’un prêt immobilier si le besoin se fait sentir, car la banque sera plus rassurée. Inconvénients La seule ombre au tableau est que cette approche peut se retourner contre vous dans le cas où vous auriez du mal à trouver un bien à acheter dans les plus brefs délais. Le risque encouru est de vous retrouver sans logement jusqu’au moment de dénicher un nouveau bien. Cette situation peut vous conduire à louer temporairement un appartement ; ce qui se traduit par des dépenses supplémentaires qui vont se répercuter sur votre budget. C’est pour cette raison qu’il est souvent préférable d’opter pour le prêt relais et de procéder à l’achat d’un nouveau bien immobilier avant la vente de l’actuel. Cette solution est bien plus simple à mettre en place d’un point de vue logistique. Avantages et inconvénients d’une vente longue ? Pour un propriétaire qui a du mal à se décider entre les deux options présenter ci-dessus, une troisième solution lui est accessible. Il peut négocier avec le vendeur pour procéder à une vente longue. En clair, il s’agit tout simplement d’un moyen de prolonger le délai pour la signature du compromis de vente et celui de la conclusion de l’acte authentique. Cela laisse le temps au propriétaire de peser le pour et le contre, et de bien avancer sur ses préparatifs en vue du déménagement. Ce délai a également d’autres avantages. Si la somme exigée faisait défaut à l’acquéreur, il a largement le temps de se mettre en règle. L’inconvénient de ce type de vente est qu’il est assez difficile de trouver des acheteurs qui acceptent un tel système, surtout s’ils sont pressés pour emménager dans leur nouveau logement. Comment acheter une maison quand on n’a pas vendu la sienne ? Il est vrai qu’acheter une maison avant la vente de la sienne comporte des risques, mais certaines circonstances ne laissent nulle autre alternative. Suivant ce système, vous avez toute la latitude pour bien choisir votre future maison sans être contraint par le temps. Cela vous laisse suffisamment de temps pour préparer votre déménagement. Toutefois, il n’y a pas d’avantage sans inconvénient. Pour faire face à tous les risques encourus, il est préférable d’opter pour le prêt relais. Lorsque vous faites le choix de l’achat d’un bien immobilier avant la vente du vôtre, le problème de financement peut se poser. Pour faire face à cette dépense, le prêt relais est la solution tout indiquée. Ce prêt immobilier est spécialement imaginé pour faire face à ce scénario d’achat de maison avant la vente du bien précédent. Ce crédit permet donc à un acheteur d’acheter immédiatement un bien immobilier avant de se lancer dans la revente de son bien actuel. C’est quoi une vente en cascade ? Les acquéreurs ont la possibilité de procéder simultanément à l’acquisition d’un nouveau bien immobilier tout en effectuant la vente de leur maison. En général, beaucoup font ce choix pour éviter d’avoir à demander un prêt relais. Le propriétaire du bien peut donc inscrire la vente de sa maison actuelle comme une clause suspensive ; ce qui devrait générer un délai de six mois au maximum. Cette clause suspensive doit donc être mentionnée dans le compromis de l’achat du bien qui est sur le point d’être acquis. Qu’est-ce qu’un compromis de vente pour une maison ? En général, après la formulation d’un d’achat, acquéreur et vendeur organisent une rencontre au cours de laquelle un avant-contrat est signé. Ce document servira de base pour la conclusion de l’acte authentique. Il faut préciser que les deux parties se sont déjà entendues sur la cession du bien à un prix donné. Ainsi, le compromis de vente prévoit que l’acquéreur, en guise de bonne foi, fasse un dépôt de garantie. Le montant de ce dépôt est décidé d’un commun accord entre les deux parties. Conclusion On retiendra de tout ce qui vient d’être abordé que dans le milieu de la vente immobilière, il existe différentes façons d’acquérir un bien. Ainsi, un acquéreur a la possibilité de faire recours à une vente longue. Cette option lui offre différents avantages, mais selon ses choix, il peut arriver qu’il rencontre des difficultés. Enrésumé : ce qu’est le money management. Le money management est l’art de bien gérer son capital dans son portefeuille pour gagner de l’argent sur le long terme. Souvent réservé au trading, ce terme s’applique aussi aux finances personnelles du quotidien de chacun d’entre nous. Bien qu’il possède de nombreux avantages, il faut convenir que le money management est réservé C’est une autre des étapes importantes lors d’une vente immobilière. Une fois qu’acheteur et vendeur sont d’accord sur le prix, c’est la moment de formaliser leur accord par écrit sous la forme d’un compromis de vente. C’est un engagement mutuel qui verrouille la vente du bien immobilier. La signature d’un compromis de vente peut se faire soit devant notaire, soit en agence immobilière. Qu’est-ce qu’un compromis de vente ? Après l’offre d’achat, acquéreurs et vendeurs se réunissent autour d’un avant contrat afin de poser les termes de la transaction. Ce document est un élément préparatoire à l’acte authentique réalisé par un professionnel. Les parties s’accordent sur “ la chose et sur le prix”. Acquéreur comme vendeur sait ce qu’il achète ou vend et à quel prix. Le compromis de vente prévoit généralement un dépôt de garantie, qui permet de s’assurer du sérieux de l’acheteur. Ce dernier doit déposer une somme fixée librement d’un commun accord entre les parties. Elle sera imputée au montant du bien lors de l’acte authentique de vente. Quelle différence entre promesse de vente et compromis de vente ? La promesse de vente La promesse de vente ou promesse unilatérale de vente est un acte de vente immobilier où le propriétaire promettant s’engage auprès d’un acquéreur bénéficiaire à lui vendre son bien à un prix précis. Le vendeur confère donc à son acquéreur une option délimitée dans le temps. Pendant ce délai, il est impossible au vendeur de proposer et de vendre son bien à un autre acheteur. Quant à l’acheteur, il détient le délai choisi pour lever ou pas son option d’achat. Afin de rendre équitable la transaction, l’acquéreur verse au vendeur une indemnité d’immobilisation représentant 10% du prix de vente. Dans le cas où le bénéficiaire décide d’acheter le bien, l’indemnité viendra en déduction du montant total du prix de vente. Cependant, s’il décide de renoncer à l’achat ou de ne pas répondre dans le délai imparti, l’indemnité sera acquise au vendeur à titre de dédommagement. Contrairement au compromis de vente, afin de donner une validité au document, la promesse de vente doit être enregistrée auprès de la recette des impôts sous les dix jours de la signature de l’acte sous seing privé. Les droits d’enregistrement à la charge de l’acquéreur sont de 125€. Le compromis de vente ou Promesse Synallagmatique de vente Le compromis de vente ou Promesse Synallagmatique de vente est un acte de vente où le vendeur comme l’acquéreur s’engagent mutuellement et contractuellement. Dans le cas où l’une des parties souhaite se désengager de la transaction, l’autre peut l’y contraindre par voie judiciaire. Seules les conditions suspensives annexées au compromis de vente peuvent mettre un terme au contrat. Selon l’article 1589 du Code Civil, “Le compromis de vente vaut vente dès lors qu’il y a accord sur la chose et sur le prix ». En effet, le vendeur sait ce qu’il vend et à quel prix et l’acquéreur sait ce qu’il achète et à quel prix. Le compromis est un réel engagement. Contrairement à la promesse unilatérale de vente, le compromis de vente n’est pas à enregistrer aux services fiscaux. Faut-il obligatoirement passer par son notaire pour signer un compromis de vente ? S’agissant d’un document juridique complexe, on s’oriente généralement vers son notaire pour la rédaction du compromis de vente. Pour autant, un compromis de vente peut être signé aussi sous seing privé » entre deux particuliers ou devant un agent immobilier. Il n’y a pas d’obligation d’impliquer son notaire. En revanche, très peu de compromis sont signés sans l’intervention d’un professionnel de l’immobilier Agent immobilier ou d’un notaire. Une assistance juridique est nécessaire au vue de la complexité du document et des enjeux pour les parties. En effet, il est risqué pour des particuliers de s’aventurer dans la rédaction d’un tel document sans faire appel à des professionnels. Si le compromis de vente est mal rédigé, les conséquences peuvent être dommageables pour l’acheteur et le vendeur annulation de la vente et parfois même recours judiciaires si l’une des parties se sent lésée. Aussi, lors d’une vente de particulier à particulier par exemple, les parties font généralement appel à leur notaire qui se charge alors de la rédaction du compromis de vente. Ce que doit contenir un compromis de vente Le compromis de vente est un prélude à l’acte de vente définitif. C’est un document assez complexe qui doit obligatoirement faire apparaître les éléments suivants Identification des partiesDésignation du bien Le bien doit être décrit précisément. Si le bien est en copropriété, le compromis doit mentionner tous les lots appartement, parking, cave etc.Le prix de ventesi les honoraires sont à la charge du vendeur, le prix doit mentionner le prix global, net vendeur et les le les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, le contrat doit mentionner le prix net vendeur et le prix incluant les frais d’agenceLes conditions générales de vente et mentions légales Ce paragraphe réunit les droits et devoirs de chacune des parties, les mentions des taxes et impôts sur les plus-values;Le dossier de vente Le compromis de vente comporte des documents liés au bien et à son environnement comme les diagnostics, les documents copropriété diagnostics immeuble, règlement de copropriété, le carnet d’entretien ou encore le pré-état datéLes clauses suspensives L’acquéreur pose des conditions à la vente afin de se protéger, comme la clause suspensive d’obtention de prêt ou de permis de construire. S’ajoute à cela le droit de préemption de la mairie, ou encore la levée d’une hypothèque grevant le date de réitération par acte authentique avec la désignation du ou des notairesLe délai de rétractation de 10 jours, pendant lequel l’acquéreur peut se retirer sans motif et sans frais. Les documents à annexer au compromis de vente Pour que la signature du compromis de vente soit conforme aux exigences réglementaires, il faut annexer au contrat un certain nombre de documents. Le vendeur doit notamment présenter les diagnostics immobiliers obligatoires, un titre de propriété et le dernier acte de vente. Selon la typologie du bien vendu,il doit aussi fournir les références cadastrales, la situation précise du terrain et des documents relatifs à la copropriété. Tous ces éléments répondent à une nécessité d’informer les acquéreurs de façon exhaustive, et de protéger les vendeurs des recours éventuels, notamment ceux pour vice caché. Les diagnostics immobiliers obligatoires Le vendeur doit faire établir plusieurs diagnostics immobiliers obligatoire afin de les présenter à l’acheteur lors de la signature du compromis de vente.. Il est recommandé de les faire réaliser dès la mise en vente du bien. Les principaux diagnostics sont le DPE Diagnostic de Performance Énergétique, les diagnostics gaz, électricité, termite … On en dénombre une dizaine, mais ils ne s’appliquent pas tous en même temps. Tout dépend de la date de construction du logement, de l’ancienneté des installations, de la nature du bien ou de sa situation géographique. Certains doivent être obligatoirement réalisés par des professionnels certifiés, d’autres non. Les documents relatif à la copropriété Si le bien que vous vendez est en copropriété, la loi vous oblige à informer l’acquéreur sur l’état du bâtiment et de la copropriété, sa situation financière, les travaux en cours, etc… Pour obtenir ces documents, vous devez vous rapprocher de votre syndic qui peut vous facturer cette prestation. Voici la liste des documents – Règlement de copropriété – Trois derniers procès-verbaux des assemblées générales de copropriété – Etat descriptif de l’indivision – Le carnet d’entretien de l’immeuble – Le montant des charges de copropriété payées par le vendeur lors des deux derniers – exercices comptables – Diagnostic technique global de l’immeuble – Sommes à verser en tant que futur propriétaire Le dépôt de garantie Utiliser comme preuve de bonne fois entre acheteur et vendeur, le dépôt de garantie, qui correspond à l’argent bloqué chez le notaire en attendant la signature de l’acte authentique, reste facultatif. Son montant est fixé librement entre les parties, et correspond généralement à un pourcentage du prix de vente, entre 5 % et 10 % du prix de vente. Il est transféré par l’acheteur sur le compte séquestre de l’agence immobilière ou du notaire directement. Les clauses ou conditions suspensives Dans un compromis de vente, on retrouve plusieurs clauses auxquelles il faudra apporter une attention toute particulière. Parmi elles, figurent les clauses ou conditions suspensives. Il s’agit des demandes de l’acquéreur qui conditionnent la vente. Cela peut être une condition suspensive d’obtention de crédit, d’obtention de permis de construire ou encore une vente en cascade où l’acquéreur doit vendre son bien pour acquérir le bien sujet de la transaction. Ainsi, quand il y a une ou plusieurs conditions suspensives, et qu’elles ne sont pas levées, la vente ne peut avoir lieu. Clause suspensive pour obtention de prêt Sauf cas exceptionnels il est tout de même peu fréquent que l’acheteur n’ait pas recours à un prêt bancaire dans son plan de financement. Aussi, afin de protéger les acquéreurs d’un éventuel refus de prêt qui viendrait compromettre leurs capacités financières, le compromis de vente prévoit une clause suspensive d’obtention de crédit. Pour faire jouer la clause, l’acheteur doit prouver le refus de trois banques aux conditions mentionnées dans le contrat. Un délai de 60 jours est généralement assorti à cette clause. La clause suspensive pour obtention de permis de construire L’acquéreur peut être intéressé par un bien immobilier ou un terrain dans l’optique de réaliser des travaux de construction construction d’une maison sur un terrain ou agrandissement d’une maison existante ou d’aménagement projet piscine enterrée par exemple nécessitant l’obtention d’un permis de construire ou de toute autre autorisation administrative. Il peut alors exiger cette clause suspensive. En cas de refus, il peut donc se désengager du compromis de vente. Cette clause est assortie d’un délai suffisant pour que l’acquéreur fasse sa demande et pour que l’administration lui réponde. La vente en cascade Les acheteurs peuvent parfois être entrain de vendeur leur propre appartement ou maison, en même temps qu’ils sont sur le point de finaliser l’acquisition de votre bien immobilier. Afin d’éviter de recourir à un prêt relais, il peut inscrire la vente de son bien en tant que clause suspensive, dans un délai maximal de 6 mois. Le compromis de vente doit alors mentionner le prix plancher à partir duquel la vente doit être réalisée. Le délais entre compromis et acte de vente définitif Le délais entre la signature du compromis de vente et l’acte définitif chez le notaire va dépendre d’un certain nombre de paramètres. Il est en général de 3 à 4 mois, le temps pour le notaire de faire toutes les vérifications d’usages. Le temps également pour toutes les parties de lever les conditions suspensives de vente, notamment, le cas échéant, pour l’acquéreur de disposer d’une offre de prêt à présenter au notaire. Peut-on remettre les clés du logement avant la vente définitive? En principe, la remise des clés à lieu le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire. Néanmoins, pour des question de confort, certains acheteurs souhaitent parfois déposer une partie de leurs meubles avant je jour J, ou même commencer à faire des travaux d’aménagement pour gagner du temps. C’est tout à fait possible. Rien ne l’interdit dans la loi. En effet, il est juridiquement possible de remettre les clés à l’acheteur après la signature du compromis de vente. Cependant, cela n’est pas sans risque pour le vendeur. En cas de sinistre incendie, dégât des eaux, etc., c’est sa responsabilité qui sera engagée et non celle de l’acheteur. Par ailleurs, si l’acheteur réalise des travaux non conformes ou non terminés avant l’acte de vente, le vendeur sera considéré comme responsable puisque la loi impose au vendeur de livrer un bien conforme à son état d’origine, tel qu’il est décrit dans le compromis de vente. Enfin, si l’acheteur s’installe dans le logement mais que la vente n’aboutit finalement pas, le vendeur peut se retrouver face à un occupant difficile à déloger. Les conditions de rétractation Il existe plusieurs voies de sorties légales possibles qui permettent la rétractation et l’annulation du compromis de vente sans que la vente se réalise et sans que les indemnités prévues pour le vendeur ne lui soient versées L’annulation du compromis de vente pour clause suspensive L’annulation du compromis de vente pour sinistreL’annulation pour carenceL’annulation pendant le délais de rétractation de 10 jours

Unevente longue, bien vrai qu’elle offre suffisamment de temps à un propriétaire de préparer son déménagement, peut engendrer des difficultés, si celui-ci ne prend pas garde. L’une de ces premières préoccupations est de choisir entre vendre son bien avant l’achat d’un autre ou procéder à l’achat avant de vendre.

^{Combien de temps s'écoule entre le compromis de vente et la signature de l'acte de vente chez le notaire? Dans quel cas perd-il sa validité? Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur les délais légaux de la vente immobilière !La durée du compromis de venteLa durée de validité du compromis de vente permet de savoir à quelle date sera signé l'acte de vente au plus tard. Elle dépend d'une date-butoir, elle-même déterminée par les différentes clauses suspensives assorties au contrat. Quelle est la durée maximale de validité d'un compromis de vente ?Le compromis de vente est valable jusqu'à la date-butoir prévue au contrat, sauf prolongation par avenant d'un commun accord. Cependant, si le délai ne permet pas de valider toutes les clauses suspensives, le notaire peut décider de reporter la signature de l'acte de date-butoir est fixée par l'acheteur et le vendeur et inscrite dans le contrat du compromis de vente. Elle doit impérativement prévoir un délai suffisant pour valider toutes les clauses suspensives. Généralement, la durée maximale de validité du compromis de vente est donc comprise entre 3 et 4 la date prévue, si toutes les conditions sont réunies, le notaire convoque les deux parties pour la signature de l'acte authentique de vente. Si l'une des deux fait défaut, il rédige un procès-verbal de carence qui permet de constater que les engagements du contrat n'ont pas été s'agit avant tout d'une date-butoir cela signifie que si le notaire constate que rien ne s'oppose à la vente et que les deux parties sont d'accord, l'acte de vente peut être signé à une date souhaitez connaître le prix de votre bien ?Demandez une estimation en ligne gratuite et sans engagementLes clauses suspensivesLes clauses suspensives sont des conditions qui doivent être impérativement validées avant la signature de l'acte de vente. Chacune peut nécessiter un délai différent, ce qui va repousser d'autant la exemple, la clause d'obtention d'un prêt nécessite un délai de 2 mois. C'est la durée jugée suffisante pour que l'acquéreur sollicite un financement par crédit bancaire auprès de trois banques, et que celles-ci délivrent leur réponse. La clause de préemption par la mairie nécessite un délai un peu plus long, d'environ trois mois. Pour purger le droit de préemption, le notaire va publier un DIA déclaration d'intention d'aliéner auprès de la commune ou de la collectivité locale concernée. Cette dernière peut faire jouer son droit de préemption. En l'absence de réponse, après 3 mois, le droit de préemption est considéré exemple, la clause de vente immobilière est validée lorsque l'acquéreur parvient à vendre un bien sur lequel il comptait pour financer son achat. Le délai pour ce type de clause peut atteindre 6 prolonger la durée de validité du compromis de vente ?A l'issue du délai de validité du compromis de vente, il arrive qu'une des deux parties souhaite repousser la signature de l'acte authentique. Elle peut en faire la demande si elle est acceptée, un avenant est alors signé d'un commun accord pour fixer une nouvelle que l'interruption de la validité du compromis de venteOutre les délais prévus à la signature du contrat, certains événements peuvent mettre un terme au compromis de vente avant son le cas de la rétractation après avoir signé un compromis de vente, l'acquéreur dispose d'un délai légal et incompressible de 10 jours, pendant lesquels il peut revenir sur ses engagements. Notifiée par courrier recommandé, la rétractation annule le compromis de vente sans réparations pour le en va de même si une des clauses suspensives ne se réalise pas. Dans ce cas, le compromis de vente est annulé et l'éventuel dépôt de garanti est restitué à l'acquéreur sans pénalité ni frais d'aucune sorte.} Siles ventes se conclues généralement en 3 mois (délai moyen de la signature du compromis à la signature de l' acte authentique ), la vente longue peut permettre aux acheteurs et aux vendeurs de ^{Les détaillants en ligne peuvent souvent gagner plus d'argent que leurs homologues en brique et mortier, car ils disposent d'un espace illimité pour vendre leurs produits. Un autre facteur essentiel est que les recommandations de produits peuvent inciter les acheteurs à en considérer davantage. Les ventes de livres, de vidéos et de musique, où un large éventail de produits, ont largement bénéficié de cette approche. Théorisé par Chris Anderson, rédacteur en chef du magazine Wired, qui a transformé ce terme en un livre intitulé "La longue traîne pourquoi l'avenir des entreprises est de vendre moins de choses et plus de choses." en 2006. Le titre fait référence à un graphique montrant que les entreprises peuvent vendre moins de produits en vrac plutôt qu'une grande quantité vendue à un petit nombre de personnes. Les articles à faible volume répartis sur l'axe des x du graphique créent une stratégie de longue traîne qui génère plus de ventes dans l'ensemble. Bien qu'une plus petite quantité de chaque article soit vendue, il y a une bien plus grande variété à vendre dans le marché de masse. Selon M. Anderson, la longue traîne se manifeste chez Google et eBay, qui génèrent des revenus importants en traitant avec de nombreux clients. Il mentionne également les blogs et les wikis comme un modèle de longue traîne, car plus de gens que jamais contribuent au contenu éditorial. Qu'est-ce que la longue traîne ? La longue traîne est une stratégie commerciale qui permet aux entreprises de réaliser d'importants bénéfices. Elles y parviennent en vendant de petites quantités d'articles difficiles à trouver à de nombreux clients, plutôt qu'en vendant simplement de grandes quantités d'un petit nombre d'objets courants. Ce terme a été inventé en 2004 par Chris Anderson. Anderson a fait valoir que les produits ayant une faible demande ou un faible volume de ventes pouvaient collectivement créer une part de marché supérieure aux quelques best-sellers actuels, mais seulement si le magasin ou le canal de distribution est suffisamment grand. Comprendre la théorie de la longue traîne Chris Anderson est un écrivain et rédacteur en chef américano-britannique, surtout connu pour son travail au magazine Wired. En 2004, Anderson a inventé le terme "longue traîne" après avoir écrit sur le concept dans lequel il était rédacteur en chef. En 2006, Anderson a également écrit The Long Tail Why the Future of Business is Selling Less of More. Le concept de longue traîne prend en compte les produits moins populaires qui sont moins demandés. Anderson affirme que la rentabilité de ces produits pourrait augmenter à mesure que les consommateurs s'éloignent des marchés traditionnels. Cette théorie est soutenue par le nombre croissant de places de marché en ligne, qui facilitent la concurrence pour l'espace en rayon et les canaux de distribution traditionnels et permettent la vente de nombreux produits, notamment sur Internet. Il s'agit d'une stratégie qui permet aux entreprises de réaliser des bénéfices importants sur des produits difficiles à trouver. Anderson a constaté que les produits de niche moins demandés ou ceux qui se vendent moins en volume peuvent potentiellement surpasser les meilleurs vendeurs, pour autant que le canal de distribution soit suffisamment large. En bref, cela signifie que les consommateurs détournent leur attention du marché principal pour se concentrer sur des produits moins populaires. Toutefois, l'équilibre demeure, car la demande globale pour les articles en question est encore plus faible. Les recherches sur l'effet de longue traîne montrent que cette demande de produits moins courants pourrait bien concurrencer la demande de produits conventionnels. Regardez le nombre croissant de places de marché en ligne et la réduction associée de la concurrence pour un espace d'étagère limité. Vous pouvez constater qu'un nombre presque infini de produits peuvent être vendus sur Internet, ce qui représente une expansion massive du marché. Les recherches sur l'effet de longue traîne montrent que cette demande de produits moins courants pourrait bien concurrencer le besoin de produits conventionnels. S'il est vrai que les produits courants sur le marché peuvent obtenir plus de visites par le biais de différents canaux de distribution, le coût d'acquisition est beaucoup plus élevé et peut, en fin de compte, nuire aux bénéfices. Par rapport aux produits à longue traîne, ceux-ci restent sur le marché pendant des périodes plus longues, ont de faibles coûts de distribution et de production et ont tendance à être plus disponibles à la vente. Que signifie la théorie de la longue traîne en marketing ? Alors, que signifie une longue traîne d'un point de vue aspect marketing? Il s'agit de la stratégie consistant à utiliser le produit ou le service le moins populaire en question pour cibler un grand nombre de personnes. marchés de niche et c'est la méthode la plus utilisée par les entreprises qui sont leaders dans leurs secteurs respectifs. Cela semble être une ligne de conduite contre-productive, surtout si vous vous concentrez sur plusieurs marchés de niche. Néanmoins, si vous combinez le total des ventes d'articles, cela devient une option beaucoup plus lucrative. L'internet contribue également à cette promotion en recommandant sur des sites comme Amazon des produits qui suscitent votre intérêt. C'est un exemple du fonctionnement du marketing à longue traîne. Amazon est un expert dans l'art de capter de multiples niches et de les proposer aux clients. Cette forme de marketing est assez familière à ces détaillants en raison de l'espace illimité. Un magasin classique aurait moins de place pour exposer ces articles moins populaires, mais une entreprise en ligne ne serait pas confrontée à ces problèmes. Il n'y a pas de concurrence pour l'espace, et il n'est donc pas très coûteux de conserver des stocks. Cela s'explique aussi en grande partie par le fait que les magasins en ligne disposent souvent d'entrepôts centraux, ce qui minimise les coûts multiples. Les détaillants numériques pensez à iTunes sont encore mieux lotis car ils n'ont pas besoin d'espace de stockage physique ; tout est numérique. Par conséquent, ils disposent d'une opportunité encore plus grande en matière de produits à longue traîne et de marketing associé. En outre, la combinaison du marketing et de la théorie vous permet d'élargir votre clientèle et sa diversité. Car aucune file d'attente n'est composée d'un seul type de client, mais de plusieurs types différents. Plus la file d'attente est longue, plus les clients qui l'accompagnent sont diversifiés. Cela peut sembler un risque important au début, mais un inventaire plus important et plus varié apportera un type de client plus important et plus varié. Un bref exemple est celui des options des fabricants chinois de téléphones mobiles pour entrer sur le marché étranger grâce à l'effet de longue traîne. Il suffit d'exporter le produit à l'étranger en promettant qualité, fiabilité, livraison rapide et faible coût. Qui met en œuvre le marketing de la longue traîne ? Les détaillants en ligne tels qu'Amazon et Netflix utilisent plus efficacement le marketing à longue traîne en raison de considérations liées à l'offre dans la gestion de ces stocks. Une librairie dispose d'un espace de rayonnage limité et doit utiliser une partie importante de cet espace pour stocker suffisamment d'articles les plus populaires pour répondre à la demande. Les articles moins populaires se disputent un espace limité, et une plus grande variété augmente le temps et l'énergie nécessaires pour les stocker et les trier. En revanche, Amazon et Netflix stockent les articles dans des entrepôts centraux tout en les exposant dans un espace de vente virtuellement illimité leur site web, ce qui entraîne des coûts d'entretien des rayons beaucoup plus faibles. L'entretien du site web a un coût, mais il est beaucoup moins élevé que le tri, le stockage et l'entretien physiques des étagères. Les vendeurs de produits numériques comme iTunes ou les livres Kindle d'Amazon n'ont même pas besoin d'espace de stockage, ce qui réduit encore les coûts de maintenance. Outre le commerce électronique, les sociétés de microfinancement qui accordent de petits prêts à de grands groupes de personnes dans le monde entier utilisent également les principes du marketing à longue traîne. Un prêt de moins de $ 100 est suffisant pour démarrer une entreprise dans de nombreux endroits. Ces clients, qui n'ont souvent pas une bonne cote de crédit, ont longtemps été ignorés par les banques traditionnelles. Pourtant, ils représentent aujourd'hui une niche de marché importante et une croissance économique essentielle dans de nombreuses régions du monde, notamment en Afrique et en Asie du Sud. Pour quels types de clients le marketing de la longue traîne est-il efficace ? Le modèle de marketing de la longue traîne permet à une entreprise d'étendre sa diversité. Par définition, une longue traîne n'est pas constituée d'un seul segment de consommateurs mais représente de nombreux segments de consommateurs différents. Plus la queue est longue, plus la variété des clients est grande. La variété des offres de produits permet à une entreprise d'attirer davantage de groupes culturels par exemple, en proposant davantage d'offres dans leur langue ou en fonction de leurs goûts. En outre, elle permet à une entreprise d'atteindre des clients plus spécialisés dont les intérêts se situent en dehors des ventes principales mais qui effectuent des achats dans leurs domaines d'intérêt. Parallèlement, les entreprises en ligne n'ont pas les limites géographiques des magasins physiques pour atteindre les clients qui n'ont pas de connexion Internet. Comment élaborer une campagne de marketing à longue traîne ? Pour commercialiser à long terme, une entreprise doit d'abord avoir/développer la capacité de gérer des stocks importants. Le maintien de produits populaires ne peut être ignoré par une entreprise qui cherche à établir son marché de longue traîne. L'incapacité de proposer le produit souhaité à un client intéressé fait perdre l'occasion de vendre. Par conséquent, le développement de la longue traîne ne signifie pas que de nombreux produits moins populaires remplacent les stocks populaires, mais plutôt que ces stocks sont complétés. Cela est d'autant plus possible que les coûts d'entreposage et de distribution des stocks sont réduits. Les détaillants électroniques qui vendent des produits numériques ont des coûts de stockage et de distribution très faibles. Ceux qui vendent des produits physiques développent des techniques de gestion des stocks efficaces pour acquérir, stocker, suivre et expédier les stocks aux consommateurs. Le développement d'un système de suivi est essentiel, tout comme la détermination des PAR niveaux d'inventaire idéaux. L'élément le plus important du développement des ventes à longue traîne est un système de recherche/catalogue qui permet aux utilisateurs de trouver facilement des produits et d'obtenir des informations à leur sujet. Pour convertir davantage de stocks en ventes, les clients doivent trouver rapidement les articles. Par conséquent, le composant le plus critique dans le développement des ventes à longue traîne est un système de recherche/catalogue qui permet aux utilisateurs de trouver des produits et d'obtenir des informations à leur sujet facilement. Chaque nouveau produit ajouté à l'inventaire doit être ajouté à la base de données par titre et par catégorie. Une série de balises de recherche descriptives permet aux clients de les trouver dans l'espace de vente en ligne. La promotion des avis des consommateurs est un autre moyen de fournir des informations aux clients intéressés, tout comme la fourniture d'aperçus numériques des produits. Une entreprise peut continuer à utiliser les achats de longue traîne avec un logiciel de recommandation. Un accès facile à l'information est essentiel pour survivre à la concurrence à long terme avec des fournisseurs de niche plus petits qui peuvent offrir une meilleure connaissance. Mais s'il est réalisé efficacement, un site web à vendeur unique peut être préférable pour les consommateurs que de suivre plusieurs sites web de niche indépendants, chacun avec des niveaux de service et de réputation différents. Avantages de la longue traîne pour votre entreprise Rentabilité de la longue traîne La rentabilité de la longue traîne est étroitement liée à la réduction des coûts de marketing et de distribution et au fait qu'une grande partie de la population recherche des articles de niche plutôt que des produits conventionnels. Jetez un coup d'œil aux caractéristiques typiques de la longue traîne Réduction des coûts C'est le point principal du modèle économique de la longue traîne. L'économie actuelle, notamment avec l'avènement d'Internet, a permis de centraliser les entrepôts au lieu d'avoir de grandes chaînes de magasins, réduisant ainsi les coûts de stockage. Si l'on pense aux produits en ligne qui ne nécessitent pas d'espace physique tout au plus quelques serveurs si nécessaire, les coûts de stockage peuvent être nuls, tout comme la distribution et la logistique. Moins de magasins et moins d'installations signifient moins de dépenses, même lorsqu'il s'agit de produits en ligne. Qu'en est-il du marketing ? Tout d'abord, les magasins web et mobiles sont capables d'exposer de grandes quantités de produits. En outre, l'entreprise peut investir de l'argent dans la publicité, en sachant que cet investissement est destiné au bon public. Contribution massive de la foule Nous pouvons considérer Google comme une communauté de personnes et d'organisations qui contribuent à une vaste base de données pour créer et relier des contenus sur le Web. C'est ainsi que les consommateurs trouvent ce qu'ils recherchent. Intelligence des données Basés sur une intelligence client approfondie, les moteurs collectent des données pour renforcer les recommandations et le développement de produits. Les moteurs de recommandation peuvent proposer des produits de niche non découverts, adaptés aux préférences des clients, plutôt que de fournir les mêmes articles à succès à tout le monde. Cela peut être utilisé, par exemple, lorsque les commerçants recommandent d'autres achats en fonction de ce que le client a acheté. Cela fonctionne également bien en termes de développement de produits. En fonction des intérêts de chacun, les producteurs et les fabricants peuvent créer des produits destinés à différents groupes cibles de niche. C'est pourquoi Amazon, par exemple, a lancé son label et, comme Netflix, a créé de nouveaux contenus. Points clés Les moteurs de recherche et de recommandation ont permis aux consommateurs de rechercher des articles spécifiques ;Vous pouvez trouver et accéder aux articles de niche où que vous des produits dont vous ne soupçonniez pas l'existence ;Réduction du coût des stocks et des services logistiques ;Il y a moins de concurrence en raison de la présence dispersée de l'entreprise sur le le climat économique actuel, les articles en ligne sont particulièrement utiles Mot de la fin Modèles d'entreprise basés sur le longue queue ont bouleversé l'économie de manière significative. Récemment, les produits vedettes ont représenté moins de 50% des ventes, ce qui signifie que les produits à longue traîne gagnent des parts de marché. Posez-vous la question dès le départ Mon entreprise profite-t-elle d'une distribution large et étendue ou se concentre-t-elle sur une sous-section particulière du marché ? A propos de l'auteur Joe Soie - Joseph est un consultant en création d'entreprise, un rédacteur et un propriétaire d'entreprise avec 9 ans d'expérience professionnelle. Il est extrêmement centré sur le client, capable de travailler sur un large éventail de sujets et de fournir des normes de haute qualité sur des projets de toutes tailles pour des clients du monde entier. Vue sur Linkedin} Fairegagner du temps aux propriétaires, leur permettre de vendre de façon simple et rapide mais comment font-ils Depuis juillet dernier, d’acheter les biens des particuliers en 48 heures. Une solution simple, sûre pour les vendeurs pressés, les héritiers, les familles recomposées. ^{[LOCATION-VENTE] Vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves. Hélas, faute d'apport personnel, les banques refusent de vous accorder un prêt. Voici la solution. C'est un peu comme une LOA pour une voiture neuve. La location-vente pour un appartement ou une maison est une solution pour devenir propriétaire. Un leasing immobilier pour compenser l'absence d'apport immobilier. Faisons le point sur la location-accession. Location-vente immobilière la solution pour acheter sans apport Les taux d’intérêt atteignent certes des niveaux historiquement bas, mais les banques n’accordent pas pour autant des crédits facilement. Si elles évoquent parfois l’instabilité financière des candidats, c’est souvent l’absence de fonds personnels d'apport immobilier qui bloque la décision. Emprunter sans apport est possible mais trouver une banque qui vous acceptera est parfois difficile, et la marge de négociation sur les conditions du prêt s’annonce étroite. Les banques demandent souvent un apport immobilier équivalent à 10%, voire 20% du prix d’achat. Or, dans le cas d’une primo-accession à la propriété, l’épargne suffit rarement à atteindre ce niveau. Et les banques ne sont pas les seules à rendre cette opération compliquée. Le vendeur d’un bien exige généralement un dépôt de garantie un séquestre de 5% à 10% au moment de la signature du compromis. Une deuxième raison qui pourrait vous ôter tout espoir d’acheter le logement visé. Cependant, la formule location-vente, également appelée location-accession, pourrait s’adapter à votre situation… La location-accession pour devenir propriétaire à terme Alors qu'il faut s'acquitter de l'intégralité du prix d'un bien immobilier au moment de l'acte authentique de vente, la location-vente consiste à occuper le logement en payant un loyer ou redevance au vendeur, et en épargnant une somme chaque mois pendant une période donnée. Le contrat doit d'ailleurs mentionner la date d'entrée ainsi que la durée de période de location ou de jouissance. Le vendeur perçoit le loyer, et l'épargne est bloquée jusqu'à la levée de l'option d'achat, date à laquelle cette épargne viendra en déduction du prix de vente. C'est ce qui correspondra à votre apport immobilier. Cette solution est donc très intéressante pour pouvoir acheter un bien sans apport initial, mais présente tout de même une ombre au tableau. La redevance versée au vendeur est à fonds perdu, comme si vous restiez locataire pendant cette période de jouissance. Location-vente immobilière les implications de ce statut Ce type de vente immobilière est bien sûr encadré par des dispositions légales. Vous devrez signer un contrat de location-vente avant d'acter une vente définitive. Le prix de vente et les modalités de paiement devront être clairement précisés dans le contrat, ainsi que la date limite de levée d'option. Par ailleurs, il faut savoir que vous intégrez un statut à mi-chemin entre celui du locataire et celui du propriétaire. En cas de grosses réparations, c'est le propriétaire-vendeur qui devra les prendre en charge. En revanche, c'est à vous que reviendra le paiement de la taxe foncière. Si votre bien fait partie d'un ensemble immobilier, vous devrez évaluer les charges et travaux de copropriété avant d'acheter. Vous pourrez participer aux assemblées générales des copropriétaires, et vous bénéficierez d'un droit de vote. La location-vente est donc une solution pour acheter autrement que par une voie classique en signant un compromis. Une astuce qu'il est possible de mettre en place en faisant appel à un notaire.} HrZ8.

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